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오늘은 안전한 경매 물건 두번째 시간으로 채무자가 거주 중인 물건에 대해 자세히 알아보자▶ 채무자가 거주 중인 경매 물건이 안전하다
‘왕초보’도 손쉽게 경·공매 부동산을 살 수 있는, 안전하고 권리관계가 쉬운 물건 고르는 노하우 중 하나는 채무자가 직접 거다빈치무료릴게임
주하는 부동산이다. 값싸게 부동산을 낙찰 후 소유권을 넘겨받기 쉬운 물건이 채무자가 직접 거주하고 있는 물건으로 꼽힌다. 이 물건은 낙찰 후에 바로 소유권을 넘겨받을 수 있어 이사 날짜도 빠르게 잡을 수 있는 물건이라 집중적으로 노려볼 만하다.

채무자가 거주하는 주택이란 채무자가 직접 전입신고를 마치고 현재 실제 거주 체리마스터 확률
중인 주택을 말한다. 경매에 부쳐진 채무자는 정부 정책에서 일정 부분 법으로 보호를 받는다. 대출연체 후 6개월까지 주택 경매를 유예해 실거주 중인 서민의 주거권 보장을 강화하는 정책 상 혜택이다. 하지만 채무자가 특별한 사정없이 6개월 이상 변제계획을 미이행한 탓에 법원 경매 시장에서 입찰에 부쳐진 것이다.
채무자가 직접 거주하는 부동산디피씨 주식
은 장기간의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보로 잡은 부동산을 법원에 매각해 채권을 회수하려는 절차 때문. 채무자가 대출금과 이자 등 빚을 갚지 못해 채권자가 담보로 잡은 자신의 부동산을 경매에 넘기는 경우다. 채무자의 거주 사실은 경매 물건 분석 시 고려해야 할 점이며, 특히 경매 낙찰 후 명도(인도) 과정을 비교적 쉽게 해결할 수 있다는 장점이 있다.기술주

＊임차인 점유 → 주택 경공매에서 가장 까다로운 부분




주택 경·공매에서 가장 신경 쓰이는 부분이 임차인 점유 문제이다. 임차인이 한두 세대 정도 살고 있으면 아무래도 이사비를 챙겨야 한다. 체납관리비와 각종 공과금을 낙찰자가 처리해야 할 에스엔유 주식
수 있다. 싸게 낙찰받았다는 점 때문에 세입자들의 고충과 고민을 들어줘야 한다. 또 이사 날짜를 잡아 내 보내야하기 때문에 추가비용이 발생할 소지가 있다. 그러나 세입자 없이 직접 채무자가 직접 살고 있다면 그런 수고를 덜어주어 여러모로 편하다. 세입자와 달리 약간의 이사비만 줘도 손쉽게 명도를 해결할 수 있다.

＊채무자 겸 소유자 점유 → 인도절차 수월하게 진행
임차인 없이 채무자 겸 소유자가 직접 점유하는 부동산은 넘겨받는 인도 절차도 간단하다. 임차인이 여럿 있다면 명도 협의를 통해 이사 날짜를 잡지만 채무자가 직접 점유하면 협의 과정 없이도 간단한 인도명령을 통해 명도(인도) 과정을 비교적 쉽게 해결할 수 있다는 장점이 있다.
다음 시간에는 왕초보가 노려볼 안전한 물건 6가지 중 ‘배당받는 세입자’에 대해 알아보자



[MK부동산 경매공매 주임교수 윤재호]