용산국제업무지구 투자제안서 및 리플릿에는 이촌대림·북한강성원아파트를 가로지르는 '한강전면공원'이 설계돼 있다. 사진=용산서울코어 홈페이지 갈무리.



[파이낸셜뉴스] '용산서울코어'(용산국제업무지구)가 27일 기공식을 열고 첫 삽을 뜨는 가운데 인근 단지에서 통합재건축 추진이 시작됐다. 지난 2006년부터 추진과 무산이 반복돼 온 용산 개발이 본 궤도에 오르면서, '한강뷰'와 '국제업무지구뷰'가 동시에 가능한 대단지에 기대감이 커지고 있다.

이날 정비업계에 따르면 서울 용산구 이촌동 대림아 바다이야기합법 파트(638가구)와 북한강성원아파트(340가구) 주민들은 최근 '대림·성원 통합재건축 추진준비위원회'(가칭)를 꾸렸다. 서부이촌동 한강변에 나란히 위치한 두 단지는 모든 가구가 한강 조망을 누릴 수 있다는 점이 특징으로 '원조 병풍아파트'라고 불린다.
이들은 국제업무지구 착공을 앞두고 함께 재건축을 진행하는 데에 뜻을 모았다. 준비위 관 바다이야기모바일 계자는 "두 단지의 여건이 매우 비슷해 이해관계 차이에 따른 충돌 가능성이 낮아, 사업 진행 속도가 빠를 것으로 생각된다"며 "통합으로 재건축을 진행하자는 데에 의견이 일치됐다"고 전했다. 두 단지가 손을 맞잡으면 978가구로, 재건축을 거치면 1000가구가 훌쩍 넘는 대단지로 탈바꿈할 가능성이 높다.
준비위는 지난 9월 서울시와 용산구 야마토게임다운로드 에 이촌 아파트 지구 개발 계획 관련 문의를 넣기도 했다. 서울시가 그간 공개해 온 용산국제업무지구 관련 조감도를 살펴보면 사업장에서 한강까지 이어지는 '한강전면공원'이 두 단지를 가로지르는 곳에 설계되거나, 국제업무지구에서 한강 조망이 가능하도록 '병풍형'인 두 단지가 '타워형'으로 변모해 있다.


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부동산 커뮤니티 '호갱노노'에 올라온 서울 용산구 이촌대림·북한강성원아파트 주민들의 게시글. 사진=호갱노노 갈무리



서울시는 준비위 문의에 '대림·성원은 현재 특별계획구역으로 지정돼 있지 않으며 재건축 시기 도래 시 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정 황금성오락실 비계획 결정에 따르도록 규정하고 있다'는 원론적인 답변을 내놨지만, 주민들은 국제업무지구 개발에도 적극 협조한다는 방침이다. 준비위 관계자는 "통경축, 덮개공원 등 국제업무지구 성공을 위해 기여할 수 있는 부분과 용적률 상한 등에 대해 관련 기관과 논의할 예정"이라고 말했다. 인근에서 통합재건축을 추진 중인 현대한강·동아그린은 서울시가 지난해 지구단위계획으로 전환하면서 용적률을 최대 500%까지 적용 받을 수 있게 됐다.

업계에서는 두 단지의 재건축이 오는 2027년부터 가능하다는 관측이 나온다. 대림은 1994년 준공돼 재건축 연한인 30년을 넘겼으며 성원은 2001년 준공돼 30년이 안됐지만 임시사용승인을 1997년 5월에 받았기 때문이다. 서대문구 신촌럭키아파트는 1993년 임시사용승인 받은 후 1999년 사용승인을 받았지만 '도정법 2조'에 따라 1993년을 준공기일로 인정받아 추진 시점을 앞당긴 바 있다.
한편 이들 단지는 매년 10월 서울세계불꽃축제 기간에 불꽃축제를 관람하기 좋은 '명당' 아파트로도 꼽힌다. 최근에는 주민들이 '국제업무개발지구 현재 상황' 등 착공을 준비 중인 현장 사진을 온라인 커뮤니티에 올리며 기대감을 드러내고 있다. 서부이촌동은 약 20년 전부터 '한강 르네상스 마스터플랜'과 '여의도·용산 통개발' 등 개발 추진과 무산·보류를 겪어왔다. 지난해 용산서울코어가 확정되면서 주민들은 이제야 한시름 놓을 수 있게 됐다는 입장이다. 인근 공인중개사는 "주민들이 우여곡절을 겪으며 맘고생도 많았다"며 "용산국제업무지구 사업의 직·간접적인 영향을 받는 곳인 만큼 훌륭한 입지와 향후 갖추게 될 인프라를 바탕으로 논의가 잘 이뤄지기를 바라고 있다"고 전했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자 기자 admin@no1reelsite.com